Consórcio imobiliário: o que é e como funciona
O financiamento imobiliário é uma das formas mais conhecidas de adquirir um imóvel próprio no Brasil.
E, apesar de também ser pago por meio de parcelas – como o financiamento – existem grandes diferenças entre as modalidades. Por exemplo, no consórcio não há pagamento de juros.
Mas, será que essa é realmente a melhor forma de comprar a casa própria de forma parcelada, ou existem pontos desfavoráveis que podem pesar contra?
Neste artigo você vai entender melhor como funciona essa modalidade de compra imobiliária e ter condições de decidir se essa pode ser uma boa alternativa para seu caso.
Confira!
O que você precisa saber sobre o consórcio imobiliário
No consórcio, a compra de uma casa ou apartamento ocorre em grupo. Por um determinado período – que pode variar de duração – todos os participantes pagam mensalmente determinada parcela, que servirá de fundo para a aquisição de um imóvel.
Diferentemente do que ocorre num financiamento, não há a cobrança de juros. Contudo, é necessário pagar uma taxa de administração e o seguro, além do chamado fundo de reserva em alguns casos.
Por isso, antes de entrar em um consórcio imobiliário, é essencial calcular todos os custos envolvidos, para que não haja surpresas no orçamento.
Assim como no financiamento, o FGTS também pode ser utilizado para:
Dar um lance
Complementar a carta de crédito.
Amortizar ou quitar a dívida
Abater parte das parcelas.
Mas, apesar dessas vantagens, há a desvantagem de não saber quando você será sorteado para obter uma carta de crédito e, então, adquirir seu sonhado imóvel. Essa é uma das desvantagens em relação ao financiamento.
👉 Leia também:
Investir em fundos imobiliários ou comprar um imóvel: veja o que é melhor
Como funciona um consórcio imobiliário
Como mencionamos, a compra de uma casa ou apartamento por meio de consórcio ocorre sempre em grupo. Mensalmente, os participantes pagam uma mensalidade à instituição financeira que irá cuidar dessa operação.
Com o valor recolhido é formado um fundo que será usado para as aquisições das propriedades.
Então, em uma certa periodicidade – definida previamente – a administradora realiza um sorteio, em que o ganhador receberá uma carta de crédito que será utilizada para a compra do imóvel.
Além do sorteio, há a possibilidade dos participantes realizarem lances em dinheiro, e a maior oferta naquele mês ganha a carta de crédito.
Ou seja, quem tem dinheiro para fazer as ofertas acelera o processo do consórcio imobiliário, enquanto quem depende do sorteio precisa contar com a sorte.
👉 Saiba mais:
Como escolher a melhor opção para financiar um imóvel
Qual o momento ideal para entrar em um consórcio
Se você gostou do que leu até aqui e tem interesse em entrar em um consórcio imobiliário, é preciso antes saber se você possui o perfil pessoal e econômico ideal.
Nesse sentido, existem 3 perfis que estão mais adequados a essa modalidade:
- Não ter pressa para receber o imóvel – Ideal para quem está planejando o futuro dos filhos ou um investimento de longo prazo.
- Consegue dar um lance competitivo – Perfeito para quem ainda não tem o suficiente para comprar um imóvel à vista e não quer usá-lo na entrada de um financiamento.
- Quem não quer usar todo o capital – Após ser sorteado com a carta de crédito e adquirir a propriedade, é possível alugá-lo e usar o dinheiro para pagar as parcelas do consórcio. Dessa forma, o recurso parado pode ser investido para outros propósitos.
👉 Leia também:
Qual a melhor opção: comprar um imóvel novo ou usado?
As vantagens em adquirir um imóvel próprio
Ao adquirir um imóvel próprio, seja por meio de consórcio imobiliário, financiamento ou à vista, você tem em mãos um ativo que possui ótimas possibilidades de se valorizar, principalmente se a propriedade for adquirida em uma região com potencial de crescimento.
Além disso, o espaço pode ser utilizado para locação, enquanto não atinge os lucros desejados em uma venda, o que o torna uma opção segura de investimento, pois os ganhos podem ser obtidos de formas diferentes.
Isso, sem contar que caso o comprador passe por uma dificuldade financeira, a venda da propriedade ou seu uso para fins pessoais sempre será uma opção, o que transmite uma maior tranquilidade.
E, diferentemente de outros investimentos, tanto o consórcio imobiliário quanto o financiamento possuem cláusulas muito bem definidas, o que permite a elaboração de um bom planejamento financeiro, concedendo estabilidade ao comprador.
Aplique sua carta de crédito na GVI!
Vai fazer ou já faz parte de um consórcio imobiliário? Aplique sua carta de crédito na GVI!
Aqui você tem toda a assistência para fazer um bom negócio, desde análise de preços da região, parcerias com instituições financeiras para garantir ótimas taxas e a análise de toda a documentação do imóvel para assegurar que não haverá surpresas!
Aqui você conta com nosso Serviço de Concierge Imobiliário, que vai te assessorar em todas as etapas do processo!
Na GVI, nós cuidamos de toda a documentação, averiguamos a regularidade da propriedade, e o nosso departamento de inteligência analisa se os preços dos imóveis correspondem àquela região.
Para saber mais, clique no link abaixo e fale com um de nossos especialistas pelo nosso WhatsApp.
Você também pode gostar:
Comprar um imóvel na GVI é rápido e fácil. Conheça as vantagens.