Investir em fundos imobiliários ou comprar um imóvel? Saiba o que avaliar!
Investir no mercado imobiliário continua sendo uma tendência entre os brasileiros. Contudo, com o aumento da quantidade de bancos e corretoras nos últimos anos, também se tornaram populares os investimentos em fundos imobiliários.
A diferença básica é que, ao comprar um imóvel, você está investindo em algo que é seu. Já quando investe num fundo imobiliário, você está colocando seu dinheiro em propriedades de terceiros, mas pode trazer algum lucro.
Mas qual a melhor opção: investir em fundos imobiliários ou comprar um imóvel?
Para te ajudar a decidir onde alocar seus recursos, preparamos este artigo com informações importantes sobre as vantagens de cada uma das alternativas.
Acompanhe!
O que são fundos imobiliários?
No fundo imobiliário (FII), em vez de efetivar a compra de um imóvel físico, você e outros investidores adquirem espécies de “ações” (ou pedaços) de vários imóveis, contando com a valorização deles para ter lucro.
A administração do dinheiro investido, fica sob responsabilidade de um gestor financeiro, ligado a algum banco ou corretora que, mediante uma taxa mensal de gerenciamento, segue uma estratégia pré-definida e acordada com todos, mas tendo autonomia para fazer mudanças na alocação dos recursos, se achar necessário.
Como cada participante possui sua cota, os ganhos são divididos entre os participantes do grupo, de acordo com o quanto cada um aplicou.
As vantagens de investir em imóveis
Uma das causas pela qual surge a dúvida entre investir em fundos imobiliários ou comprar imóveis é que, além do primeiro não estar no radar da maioria dos brasileiros, adquirir uma casa ou apartamento ainda é muito vantajoso.
A seguir, confira os principais benefícios.
1. Controle de capital
Ao optar por investir em imóveis, você possui o controle total do seu patrimônio, diferentemente do fundo imobiliário, onde as estratégias são definidas em grupo e podem ser mudadas por terceiros, sem o seu controle.
Ou seja, ao investir num imóvel, você tem muito mais liberdade para tomar suas próprias decisões e fazer o que é melhor para o seu futuro. Ideal para quem tem um perfil mais conservador ou moderado em relação às finanças.
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2. Renda passiva
Ao optar por comprar imóveis como forma de investimento, é possível obter uma renda passiva sem o desgaste e a preocupação de estar acompanhando as oscilações do mercado e definindo estratégias a serem seguidas.
Ao disponibilizar a propriedade para o aluguel, você tem a tranquilidade de saber que aquela quantia será depositada mensalmente na sua conta, independentemente das altas do dólar ou de mudanças econômicas.
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3. Segurança
Outra vantagem de se investir em imóvel físico é a segurança do investimento. Diferentemente do mercado financeiro, o imóvel não está vulnerável a oscilações frequentes e quedas bruscas de valor.
Para você ter uma ideia, o Ibovespa (bolsa de valores brasileira) fechou 2021 com uma queda média de 12%, criando uma forte tendência pela busca de opções mais seguras por parte dos investidores.
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4. Valorização a longo prazo
Quando você adquire um imóvel com planejamento, pesquisa e contando com o suporte de especialistas, um dos itens que se leva em conta é o potencial de crescimento e desenvolvimento da cidade em que se encontra o imóvel.
Isso é importante pois faz toda diferença no potencial de valorização do imóvel ao longo do tempo.
Dessa forma, caso você decida vender no futuro, é possível obter uma boa margem de lucro em relação ao preço de compra.
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Vantagens de investir em fundos imobiliários
Para definir se vale mais a pena investir em fundos imobiliários ou comprar imóveis, é preciso antes, saber quais são as vantagens de ambos.
Portanto, confira a seguir, os benefícios de aplicar recursos no FII.
1. Investimento baixo
O investimento inicial para entrar no fundo imobiliário é bem mais baixo que para a compra de um imóvel. E a decisão de aumentar a participação é totalmente sua e pode ser feita aos poucos.
Além disso, você tem a possibilidade de utilizar o próprio rendimento da aplicação para adquirir mais cotas.
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2. Isenção no IR
Os rendimentos obtidos por meio do fundo imobiliário são isentos do Imposto de Renda da Pessoa Física.
Para ter essa isenção, porém, é importante seguir algumas regras, como:
- Que a venda de cotas ocorra exclusivamente pela bolsa de valores.
- O grupo conte com, no mínimo, 50 cotistas.
- O investidor possua menos de 10% das cotas do fundo.
3. Participar de grandes projetos
Ao investir em um fundo imobiliário, é possível participar de grandes projetos, como construção de shopping, arenas, dentre outros.
4. Agilidade na compra e venda de cotas
Caso mude de ideia e queira vender sua cota, o procedimento é fácil e ágil, sem muita burocracia.
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Como vimos no artigo, a escolha entre investir em fundos imobiliários ou comprar um imóvel vai depender da análise de uma série de variáveis, que precisam ser bem ponderadas para se tomar a melhor decisão.
Nesse sentido, contar com o suporte e a assessoria de uma equipe profissional do ramo imobiliário, para que orientar, pode fazer toda diferença nessa escolha.
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