Alta no preço dos aluguéis: como investidores podem otimizar seus ganhos!
A alta no preço dos aluguéis é um tipo de evento econômico que traz diferentes efeitos. Para os inquilinos, torna-se um motivo de preocupação. Já para os proprietários e investidores do mercado imobiliário, é uma ótima oportunidade.
Ao comprar um imóvel e disponibilizá-lo para a locação, além de se obter uma renda passiva, o valor pago está sujeito a um ajuste anual, o que concede ao proprietário uma boa rentabilidade.
Contudo, além dessa possibilidade, existem outras formas como investidores podem otimizar seus ganhos.
Neste conteúdo, explicaremos o que influencia no reajuste, o que é preciso fazer para aprimorar o gerenciamento de aluguel e quais são as vantagens de investir em imóveis.
Acompanhe!
O que influencia o aumento dos aluguéis?
A alta no preço dos aluguéis é influenciada, principalmente, pelos índices de inflação:
- IGP-M (Índice Geral de Preços)
- IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo)
- INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor).
O índice mais utilizado na maioria dos contratos é o IGP-M, e a periodicidade do reajuste ocorre de forma anual, de acordo com a data dos contratos.
Entenda, abaixo, um pouco mais sobre esse importante índice para o mercado imobiliário.
Entenda o IGP-M
O IGP-M é um indicador importante na medição da inflação no país, permitindo que as mudanças que influenciam os preços de várias categorias de mercadorias sejam acompanhadas de perto.
Calculado e divulgado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), o índice é a soma dos seguintes indicadores:
- IPA (Índice de Preços por Atacado).
- IPC (Índice de Preços ao Consumidor).
- INCC (Índice Nacional de Custo de Construção).
Esses índices correspondem, respectivamente, a 60%, 30% e 10% do IGP-M.
Em 2021, o IGP-M encerrou o ano com uma alta de 17,78%. Mas, por conta da retração da economia, devido à pandemia do coronavírus e alta expressiva do índice, muitos proprietários preferiram realizar o ajuste anual com base no IPCA, que teve uma variação acumulada de 5,10% durante o ano.
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Como otimizar seus ganhos com aluguel
Mesmo com muitos contratos utilizando o IPCA, em vez do IGP-M, ainda assim a alta no preço dos aluguéis oferece uma boa rentabilidade para os proprietários.
Mas, como mencionamos no começo deste artigo, existem outros meios de otimizar os ganhos com a locação de imóveis. Confira a seguir.
1. Defina bem as cláusulas do contrato
A alta no preço dos aluguéis é um dos motivos que torna o investimento mais lucrativo para o proprietário do imóvel.
Como esse tipo de reajuste não é nada agradável para os inquilinos, é importante que quem aluga garanta que todas as informações estejam claras e juridicamente seguras no contrato, para evitar questionamentos quanto aos aumentos.
Nesse sentido, os itens mais sensíveis costumam ser:
A data de pagamento, com possíveis multas e juros, inclusive qual o índice que será usado como referência.
Responsabilidade pelo pagamento de taxas, como condomínio e IPTU.
Clareza quanto à responsabilidade pelo custo de reformas.
Despesas com manutenção.
Esses costumam ser pontos que geram atritos, questionamentos e o não pagamento, trazendo prejuízos ao proprietário.
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2. Gerencie suas finanças
Apesar do aluguel ser uma renda passiva, e a maioria das despesas referente ao imóvel, como IPTU, condomínio, água e luz ficarem sob responsabilidade do inquilino, isso não quer dizer que não é necessário gerenciar as finanças.
Afinal, para que a propriedade não sofra desvalorização, é fundamental estar atento a possíveis manutenções e reformas, sejam planejadas ou emergenciais.
Inclusive, manter o imóvel sempre bem apresentável é uma das formas de valorizar a propriedade e aumentar o preço do aluguel.
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Vantagens de investir no mercado imobiliário
Investir no mercado imobiliário se mostra como uma ótima opção não apenas por conta da rentabilidade. Existem outras vantagens:
- Controle total sobre o investimento: você possui controle sobre a administração do seu ativo que, se bem cuidado e dependendo da região, tende a se valorizar com o tempo;
- Segurança: é uma fonte de renda segura a longo prazo, o que torna o risco baixo.
- Rentabilidade: independentemente de adquirir um imóvel para venda ou para a locação, o lucro é alto.
- Alta liquidez: comercial ou residencial, sempre há pessoas em busca de um imóvel para comprar ou alugar, o que torna o investimento estável.
Investir em imóveis garante um portfólio diversificado e que garante segurança econômica. Afinal, em tempos de crise, é possível vendê-lo.
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Neste artigo vimos como a alta no preço dos aluguel pode beneficiar investidores do mercado imobiliário e como eles podem otimizar seus ganhos.
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