Quais as etapas para comprar um imóvel?
A compra do apartamento ou casa dos sonhos é algo que costuma gerar ansiedade, pela pressa de resolver tudo logo e poder se mudar. No entanto, para que tudo corra bem, com segurança e tranquilidade, existem algumas etapas que precisam ser cumpridas antes.
Por ser uma negociação que envolve valores significativos, pagamentos de longo prazo – em caso de financiamento – e ser importante para toda a família, é muito indicado ser paciente e atencioso com cada detalhe.
No artigo de hoje, listamos as etapas mais importantes para comprar um imóvel, para que sirva como uma espécie de “checklist” para você que está vivendo (ou viverá em breve) esse momento tão especial.
Boa leitura!
As etapas para comprar um imóvel
1. Contrato de compra e venda
Entre as etapas para comprar um imóvel, a elaboração e assinatura do contrato de compra e venda é uma das que mais exige atenção.
É nesse estágio que ambos – comprador e vendedor – irão apresentar sua documentação pessoal para que seja analisado se há algum impedimento legal que dificulte – ou impeça – o fechamento do negócio.
Estando tudo certo, é hora de avaliar as condições descritas no documento. Nele, estarão definidos o valor da venda (que influenciará outras despesas, como o ITBI), a forma de pagamento (inclusive o valor da entrada), os prazos, as obrigações do vendedor (como a quitação de dívidas do imóvel) e do comprador, bem como as possíveis penalidades em caso de uma das partes descumprir o que foi combinado.
Em resumo, o contrato garante os direitos das partes em relação à negociação, mas sozinho ainda não assegura que o imóvel seja transferido para o nome do comprador.
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2. Escritura do imóvel
Com o contrato de compra e venda assinado por ambas as partes e testemunhas, e devidamente reconhecido em cartório, a próxima fase é providenciar a escritura.
A escritura do imóvel é o documento que de fato, valida a negociação. Ele deve ser feito no Cartório de Notas logo após a assinatura do contrato, pois é essa declaração que marca a transferência de propriedade do imóvel.
É importante destacar que esse processo só é feito em caso de compra de propriedade à vista. Em casos de financiamento, o documento emitido pelo banco substitui a escritura.
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Também não é possível deixar de mencionar, que nesta fase, é preciso emitir e pagar a guia de recolhimento Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) que, na maioria dos estados, corresponde a 3% do valor total do imóvel. Esse valor deve ser quitado à vista.
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3. Registro do Imóvel
O registro é a última, porém, uma etapa fundamental para comprar um imóvel. É a partir desse ato que a documentação do imóvel definitivamente oficializada, já que para isso o cartório realiza toda uma pesquisa para garantir que não há nada de errado na situação do imóvel e que essa transferência de propriedade pode realmente ser efetivada.
Para isso, é preciso levar a escritura até o Cartório de Registro de Imóveis da região onde a casa, apartamento, sala, loja, galpão estão registrados.
No final do processo – que leva alguns dias – o comprador recebe a matrícula atualizada do imóvel, já com o seu nome. Só a partir daí você pode considerar o imóvel legalmente seu.
Uma dica aqui é, no momento de fazer a escritura, pedir uma cópia extra e levá-la para também ser registrada. Ter duas cópias desse documento tão importante é útil para que, caso algo ocorra com uma das vias, você tenha outra de “reserva”. Ah, e ambas têm o mesmo valor legal.
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