Checklist para comprar um apartamento!
Não é surpresa que os apartamentos vêm se popularizando bastante no Brasil, como a melhor opção de moradia para vários tipos de moradores.
Nos últimos anos, muitas pessoas resolveram trocar suas casas por apartamentos, ou encontraram melhores opções nesse tipo de imóvel, que pode ser mais prático e seguro, e isso é comprovado em números: tivemos um aumento de 321% em apartamento nos últimos 35 anos, sendo 68,7% só na última década, segundo o IBGE.
Se você faz parte desse grupo e deseja comprar um apartamento, saiba que é importante ficar atento a alguns pontos antes de escolher o novo imóvel e fechar negócio.
A seguir, separamos um checklist para comprar um apartamento de forma mais tranquila, segura e, principalmente, evitando dores de cabeça.
Acompanhe!
Checklist para comprar um apartamento
Em primeiro lugar, é essencial realizar uma boa pesquisa de preço, que deve incluir tanto o valor do imóvel quanto o montante que você pagará de condomínio no decorrer dos anos.
Além disso, é importante não tomar decisões apressadas na hora de comprar um apartamento, porque isso vai fazer a diferença no seu bolso e na sua qualidade de vida daqui para frente.
Então faça questão de tirar um tempo para estudar aspectos essenciais do seu novo imóvel, como os que vamos listar a seguir.
1. Analise as características e o estado do imóvel
Antes mesmo de começar a procurar o apartamento ideal, é preciso entender o que configura o imóvel que você idealiza.
Pense em quantos quartos deseja ter, no tamanho da sua família, se tem ou não pets, se tem (ou pretende ter) filhos… são várias as questões que entram em jogo na hora de decidir o tamanho ideal e as características do apartamento.
Feito isso, está na hora de buscar o imóvel. Ao encontrar boas opções de apartamentos, avalie sempre:
- O estado de conservação do imóvel - Será necessário fazer reformas ou mudar demais o ambiente? Como estão as portas, o piso, a pintura, entre outros aspectos? Se o apartamento for usado, não deixe de testar torneiras e chuveiros, observar rachaduras e infiltrações, ligar e desligar luzes. Enfim, fique atento aos possíveis defeitos do apartamento para poder, inclusive, conseguir um preço mais justo.
A direção do sol – Um apartamento que recebe luz direta na parte da tarde pode ficar muito quente e baixar a sua qualidade de vida. Nesses casos é preferível encontrar um imóvel com varanda ou que seja vazado. Por outro lado, aqueles com incidência de sol pela manhã ou de forma perpendicular deixam o ambiente mais fresco e agradável, e por isso costumam ser um pouco mais procurados. Leve isso em conta na sua avaliação.
A segurança do prédio – Edifícios mais modernos costumam contar com melhores sistemas de segurança, que podem incluir tags de identificação ou leitura de digitais para acessar diferentes áreas do prédio, portaria e vigilância 24 horas, portas que trancam automaticamente e muito mais. AvalieA segurança do prédio – Edifícios mais modernos costumam contar com melhores sistemas de segurança, que podem incluir tags de identificação ou leitura de digitais para acessar diferentes áreas do prédio, portaria e vigilância 24 horas, portas que trancam automaticamente e muito mais. Avalie bem como se dá a entrada e saída de pessoas do prédio e como funciona o serviço de portaria e câmeras.
A área de lazer do condomínio – Uma boa área de lazer significa praticidade no dia a dia e mais qualidade de vida. Você pode fazer academia, ir à piscina e socializar com amigos sem precisar sair do prédio em que mora. Além disso, se você tem ou pretende ter filhos, os espaços dedicados a crianças podem ser uma mão na roda para que as crianças brinquem mais e de forma mais segura.
Para entender ainda mais a importância da área de lazer no condomínio, confira este artigo!
2. Estude bem a localização
Ao avaliar um apartamento em potencial, procure conhecer tudo o que envolve sua localização. Use mapas online para conferir os arredores e passeie pela região para entender as opções de comércio e lazer disponíveis no bairro.
Veja também o quão próximo o imóvel fica do seu local de trabalho, da escola das crianças ou qualquer outra localização para a qual você se desloque frequentemente. Isso é importante porque poupa tempo e dinheiro no dia a dia.
Da mesma forma, pesquise sobre a segurança na região e como funciona o ir e vir durante o dia e a noite.
Decidiu comprar um apartamento? Confira algumas dicas para juntar dinheiro do jeito certo!
3. Verifique a documentação do imóvel
Na hora de fechar a compra, é muito importante ficar atento à documentação do apartamento, para evitar dores de cabeça futuras.
Geralmente, é necessário levantar o seguinte:
- Escritura do imóvel, registrada no Cartório de Imóveis.
- Certidão negativa de ônus reais, que informa a situação do imóvel que você está comprando.
- Certidão negativa de impostos e débitos condominiais.
- Registro de ações reipersecutórias e alienações, que assegura que o seu apartamento não está envolvido em problemas com a Justiça.
Esses são os documentos mais importantes, aos quais você deve se atentar. No artigo abaixo você encontra uma lista completa de toda a documentação, tanto do comprador, quanto do vendedor e do próprio imóvel.
Passo a passo para comprar um imóvel!
4. Aproveite as ferramentas online
Nos últimos anos, o mercado imobiliário foi revolucionado pelas novas formas online de pesquisar, alugar e comprar imóveis.
O número de startups do setor chegou a 527 em 2021 e faturou US$ 879 milhões em investimentos de investidores, entre janeiro e julho do mesmo ano, segundo a plataforma Distrito.
Dessa forma, algumas ferramentas digitais têm se tornado muito úteis para quem vende e compra imóveis. Por exemplo, é possível realizar tours virtuais para conhecer os imóveis, usar aplicativos para simular a decoração do seu novo lar e ainda contar com a comodidade de assinar contratos virtualmente.
Contudo, o destaque vai para as plataformas de busca, aluguel e venda de imóveis, sendo a GVI um ótimo exemplo disso.
Pelo site você consegue buscar o seu apartamento ideal, entre centenas de opções de imóveis em várias cidades brasileiras, contando com serviço de Concierge, facilidades na transação, melhores taxas de financiamento e muito mais.
Para saber mais sobre a GVI, confira este artigo, onde mostramos 9 motivos para comprar um apartamento com a gente.
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