Comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida da maioria das pessoas. E não é para menos, afinal é algo que envolve muito dinheiro e que precisa ser feito com cuidado, para que seja um bom negócio e não uma dor de cabeça.

Então por onde começar? Como decidir que imóvel comprar, como conseguir financiamento e qual é a melhor forma de pagar pela sua nova casa ou apartamento?

Neste artigo vamos sanar as principais dúvidas sobre o assunto e explicar os 4 passos essenciais para comprar um imóvel do jeito certo, de modo que a sua satisfação seja a maior possível.

Vamos lá?

Os passos necessários para comprar um imóvel

Obviamente não caberia neste artigo tudo o que precisa ser feito para a compra de um imóvel, mas a seguir você vai certamente encontrar os passos mais importantes que, se forem seguidos, certamente vão garantir que você faça um ótimo negócio.

1. Defina o seu objetivo e orçamento

A primeira coisa que você precisa fazer é afunilar a sua busca, decidindo o tipo de imóvel que procura e quanto pode pagar por ele. 

Em primeiro lugar, pense no que não pode faltar no seu novo imóvel e também no que pode ser deixado de lado.

Por exemplo, defina questões como:

• Em qual localização deseja comprar um imóvel?
• Será casa ou apartamento?
• Novo ou usado?
• Precisa de quantos quartos, banheiros e vagas de garagem?
• A família pode crescer (filhos)?
• Quais opções de lazer são importantes?

Essas podem até parecer perguntas simples, mas é a partir dessas (e muitas outras) respostas que você poderá determinar um ponto de partida mais claro e consciente, que te levarão a um imóvel que realmente atenda a todas as atuais (e futuras) necessidades de sua família.

O mesmo vale para seu orçamento: em vez de chutar um valor, coloque na ponta do lápis o quanto você tem disponível e o que poderá de fato pagar.

Se optar pelo financiamento, pense no quanto poderá dar de entrada e quanto poderá gastar por mês, já que a maioria dos financiamentos impõe um limite de 30% de comprometimento da renda mensal para o pagamento de parcelas.

Além disso, existem algumas taxas e despesas extras, que não podem ser esquecidas e também precisam entrar nos seus cálculos iniciais, como o ITBI (no caso de imóveis usados), despesas cartoriais, entre outras.

Juntar dinheiro para comprar um imóvel torna-se muito mais fácil e previsível quando você planeja e toma alguns cuidados. Saiba neste artigo do Blog! 

2. Escolha um bom modelo de financiamento

O financiamento é a forma mais comum de pagar por um imóvel no Brasil. Assim, é muito importante decidir com que banco você fechará esse acordo.

Hoje, é possível simular pela internet vários financiamentos, com diferentes instituições. Assim você consegue fazer uma boa pesquisa sobre o negócio mais benéfico para você.

E na hora de planejar o financiamento, é importante ficar atento principalmente ao seguinte:

• Pequenas diferenças nas taxas mudam bastante o custo total efetivo (CET), então pesquise bem e fique sempre atento ao preço total.
• Conheça o seu sistema de financiamento, ou seja, as regras que você precisará seguir para financiar o imóvel. No Brasil, os mais comuns são o SFH e o SFI.

• Escolha a melhor tabela de amortização de dívidas (Price ou SAC), que define como você pagará os juros no decorrer das parcelas do financiamento.
• Se possível, dê a  maior entrada possível para ficar menos tempo pagando parcelas e, assim, poder economizar nos juros.

Todas essas siglas e termos técnicos ainda te confundem? Neste artigo você confere um verdadeiro “glossário” explicando cada um deles e muitos outros!

3. Aproveite as ferramentas online

Agora que você já sabe o que está buscando e quanto pode pagar, está na hora de encontrar o seu imóvel ideal.

Para isso, é importante saber onde procurar. Uma boa dica é recorrer a sites e plataformas online disponíveis hoje, nos quais você pode fazer uma pesquisa completa por imóveis, filtrando sua busca pelos itens mais importantes para você.

Em plataformas online como a da GVI Rodobens , é possível escolher seu imóvel considerando critérios como:

• Localização do imóvel desejado em diversas cidades do Brasil.
• Tipo do imóvel, entre apartamento, apartamento de luxo, casa, casa em condomínio, cobertura, flat, loja, sala comercial, salão comercial, terreno, terreno comercial e terreno em condomínio.
• Opções de lazer como salão de festa, salão de jogos, academia, playground, playground baby, quadra de esportes, piscina adulto e piscina infantil.
• Valor mínimo e máximo do imóvel desejado.
• Área mínima e máxima do imóvel desejado.
• Características do imóvel, como quantidade de quartos, banheiros e vagas de garagem.

Apesar de ser uma plataforma online, a GVI conta com corretores parceiros em todo o Brasil, que podem te auxiliar durante todo o processo de compra, te ajudando tanto na escolha do melhor imóvel quanto nas etapas necessárias.

Quer conhecer mais vantagens de comprar seu imóvel com a GVI, neste artigo você encontra nove!

4. Conheça a documentação necessária

Como já mencionamos, a compra de um imóvel envolve diversas etapas, entre elas alguns documentos e comprovantes que são imprescindíveis para que o negócio seja concluído devidamente.

No geral, a documentação exigida na compra de imóveis é:

Do imóvel

• Certidão Negativa de Débitos;
• Matrícula Válida do Imóvel;
• Escritura do imóvel, devidamente registrada em nome do vendedor;
• Certidão negativa de ônus, comprovando que o imóvel não tem débitos;
• Comprovante do Habite-se;
• Certidão negativa de débitos condominiais (se for o caso).
• Comprovantes de quitação de contas com concessionárias, como água e luz.

Do comprador

Alguns dos seguintes documentos podem ser exigidos somente no caso de financiamentos imobiliários, para a concessão do crédito.

• Documento de identidade (RG ou CNH) e CPF;
• Comprovante de renda;
• Certidão de casamento ou nascimento;
• Comprovante de residência atualizado;
• Declaração do imposto de renda.

Se for usar o FGTS como parte do pagamento, precisa também apresentar um extrato atualizado do seu fundo.

Por outro lado, se desejar comprar o imóvel como pessoa jurídica, você precisa apresentar:

• RG e CPF dos representantes legais da empresa;
• Contrato social da empresa, constando o CNPJ;
• Última alteração contratual da empresa;
• Três últimos extratos bancários;
• Balanço atualizado da empresa.

Novamente, alguns dos documentos acima podem ser exigidos no caso de financiamentos bancários, para concessão do crédito.

Essa é uma visão geral da documentação necessária em uma compra de imóveis; contudo, ela pode mudar de acordo com a região do país e da pessoa ou imobiliária que está vendendo o imóvel.

Confira com atenção o que será preciso apresentar e receber na hora de fechar o contrato.

Saiba mais detalhes sobre o processo de compra de um imóvel via financiamento, acessando este outro artigo!

Na hora de comprar seu imóvel, conte com a GVI!

Como você viu neste artigo, comprar um imóvel é um processo que requer planejamento e atenção aos detalhes para que o resultado seja um negócio tranquilo, seguro e que atenda suas expectativas e de sua família.

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